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推进城市有机更新 提升居民幸福感

注:访谈视频暂仅支持电脑端、安卓端播放,带来不便请予谅解。

访谈简介

博彩资讯平台博彩资讯平台博彩资讯平台门户网站“在线访谈”栏目(http://zhsyhx.com/ft/)拟于2019年7月26日上午9:30分特邀博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭与您在线对话,本期主题是“推进城市有机更新,提升居民幸福感”。届时将为您介绍我区博彩资讯平台围绕三大功能区博彩资讯平台建设,狠抓旧城征收、城中村改造重点环节,积极推进“三旧”改造,努力实现土地挂牌、项目落地,为加快新时代硚口城区博彩资讯平台有机更新所做的努力和取得的成效。期待您的关注和参与!

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[主持人]:各位网友大家好,欢迎收看本期在线访谈。城市是我们共同的家园,“建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市”,不仅是新时期中央对城市工作的战略部署,也是市民对创造舒心悦心美好家园的向往。今天我们有幸请来本期特邀嘉宾,[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭],为大家介绍我区博彩资讯平台围绕三大功能区博彩资讯平台建设,狠抓旧城征收、城中村改造重点环节,积极推进“三旧”改造,努力实现土地挂牌、项目落地,为加快新时代硚口城区博彩资讯平台有机更新所做的努力和取得的成效。欢迎冯局长!

第一部分:主持人提问

[主持人]:1、说到硚口就会想到汉江湾,汉江湾已成为一张硚口的靓丽名片,那么对汉江湾未来的规划和定位是什么?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:汉江湾科创总部基地项目位于博彩资讯平台汉江湾地区博彩资讯平台,规划范围东起古调路,南临古田路及航天电工,西至古田一路,北抵解放大道。该区博彩资讯平台域前期主要为化工企业聚集区博彩资讯平台。2008年以来,我区博彩资讯平台先后融资100多亿元完成该区博彩资讯平台域化工企业搬迁腾退及土地整理工作,2013年以来,以化工区博彩资讯平台为核心的古田老工业区博彩资讯平台纳入全国城区博彩资讯平台老工业区博彩资讯平台搬迁改造首批试点,得到国家发改委重点支持,承担起“北有铁西、南有硚口”的全国示范重任。
博彩资讯平台委、区博彩资讯平台博彩资讯平台坚持生态优先、绿色发展的核心理念和战略定位,古田老工业区博彩资讯平台正由“化工时代”向“汉江湾时代”华丽转变。汉江湾科创总部基地借鉴深圳湾科技生态园经验,有效承接产业转移,深入推进产业集聚发展,着力打
造2-3个定位高端、规模千亿的战略性新兴产业,致力打造世界一流科创总部基地。

[主持人]:2、“城中村”改造工作程序是怎样的?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:“城中村”综合改造工作主要涉及“城中村”综合改造实施方案报批、集体经济组织改制、农业户口改登为居民户口、撤销村委会组件社区博彩资讯平台居委会、村改居人员就业和社会保障、土地房产处置及建设规划管理、“城中村”综合改造工作基本完成的申报7个方面。

[主持人]:3、为什么要对城中村进行改造改建?它的改造建设原则是什么?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:对“城中村”进行改造改建,是实施“城中村”综合改造工作的关键和重点,标志着“城中村”综合改造工作的基本完成。第一,对“城中村”进行改造改建,有利于城市总体规划的实施, 是改变城市面貌、改善投资环境、提升城市整体功能的需要。第二,对“城中村”进行改造改建,有利于“城中村”地区博彩资讯平台基础设施的配套建设,并使其纳入城市社区博彩资讯平台建设和管理之中,从而促进城市管理迈上新的台阶。第三,对“城中村”进行改造改建,可以促进城市土地资源的优化整合和合理配置,加快城市经济发展。第四,对“城中村”进行改造改建,可以提高村民的生活质量和文明素质,加快“城中村”村民融入城市文明和城市主流文化的进程。
实施“城中村”改造建设的原则有五个方面:一是要以武汉市城市总体规划和武汉市土地利用总体规划为指导。二是要充分调动村集体经济组织和社会力量参与改造的积极性。三是要坚持统一政策,分类指导;统一规划,分步实施。四是要保障村集体经济组织、村民和相关权利人的合法权益。五是要保证土地市场健康有序发展。

第二部分:网友提问

[主持人]:1、尊敬的领导,您好,我家住在崇仁路附近,我们这边人口众多,房屋密集,还存在许多危房,并且巷道狭窄,我想咨询一下崇仁路有没有拆迁计划?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:汉中街崇仁片地块是武汉市“两江四岸”开发的重要组团之一,周边配套有同济医院和华中科技大学同济医学院、新世界中心百货、亚洲大酒店,以及一批集团总部和金融机构,是博彩资讯平台打造高端商务、滨水住宅、购物中心的稀缺之地,极具开发价值与发展潜力,由于该地块征收面积较大,征收户数较多,我局将采取整体规划、分片开发、逐步推进的方法,加快崇仁片的征收改造,并将配合做好招商工作,策划好项目产业定位,带动区博彩资讯平台域经济发展,以项目建设彻底改善辖区博彩资讯平台面貌,全面提升汉中街崇仁片区博彩资讯平台的城市综合服务功能。

[主持人]:2、我是易家墩村的村民,易家墩村和舵落口村是一起进行城中村改造的,两个村的拆迁已经进行了有一段时间了,补偿安置合同也已经签了,不知道还建房什么时候能够分下来?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:易家墩、舵落口两村临近三环线解放大道与长丰大道交汇处,是全市第一个按照统征储备方式实施城中村改造的村,两村于2016年启动城中村改造,目前两村拆迁工作已进入收尾阶段,改造规划方案已完成编制,我局正在抓紧推进还建房建设工作。

[主持人]:3、希望博彩资讯平台博彩资讯平台的相关部门能够尽快完成武汉市第十七初级中学拆迁还建,改善学生们的教育环境。
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:区博彩资讯平台教育局根据《2013-2020武汉市中小学布局规划》和《武汉市中小学标准化建设标准》启动了该校新建项目。该项目已取得武汉市国土资源和规划局硚口分局核发的《建设项目选址意见书》。
《博彩资讯平台第十七初级中学扩建房屋征收补偿方案(征求意见稿)》已于2018年5月21日至2018年6月19日在征收范围内进行了公示,征求意见后,该项目已于2018年7月19日下达征收决定启动征收工作。我局后续将会同相关街办事处,按照区博彩资讯平台博彩资讯平台统一部署要求,抓紧完成十七初征收工作,力争将十七初建设用地,早日移交区博彩资讯平台教育实施新校区博彩资讯平台建设。

[主持人]:4、东风村拆迁搞了这么久,近期不是已经被企业摘牌了么,怎么感觉没见到什么拆迁动静?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:东风村是我区博彩资讯平台面积最大的城中村,村域面积约7000亩,也是为我区博彩资讯平台城市基础设施建设及保障房建设作出贡献最大的村,多年来,先后为轻轨停保场、轨道交通线、道路建设、三环线绿化、竹叶海公园、华生汉口城市广场(三、四期)项目提供大量土地,该村历史遗留问题复杂,经过几届区博彩资讯平台委、区博彩资讯平台博彩资讯平台的不懈努力,东风村目前已重新启动拆迁签约工作。 

[主持人]:5、房屋征收估价应经过哪些程序?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:
房屋征收估计主要进过以下四个程序:
(一) 房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。 
房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。
(二)注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
(三)房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。
(四)分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。 

[主持人]:6、领导你好,我是城中村拆迁还建的村民,虽然村里的还建房已入住多年,我想给房子办证,但多方咨询也没有得到一个准确的结果,导致房子迟迟不能办证,不知道什么时候可以把房子的两证办下来?之后房子是不是就可以上市交易了?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:还建房办证关乎还建居民的切身利益,关于城中村还建房办证问题,2019年1月28日市人民博彩资讯平台印发了《关于妥善解决全市“城中村”还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》,对办理的适用范围、相关手续的完善及不动产登记的程序、还建对象的确定等作出了明确要求。对于用地手续完备,依法依规实施建设的还建房,根据该意见相关规定可办理不动产登记。对于“城中村”改造历史遗留项目,符合该意见相关规定的,可按该意见中规定完善相关手续后,按《不动产登记暂行条例》的规定办理不动产登记手续。该意见明确表示“城中村”改造还建房在取得不动产权属证书后上市交易与我市现行存量房交易政策一致。

[主持人]:7、小区博彩资讯平台附近的拆迁工地施工扰民,到处都是扬尘,也没有做好渣土清洁工作,拆迁工地门口泥水横流,希望这个问题能够尽快得解决,还小区博彩资讯平台居民一个安静祥和的生活环境!
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:因为我们拆迁工作的失误导致您的生活出现困扰,在这里我们深感抱歉,同时针对您所反映的问题,访谈结束后我局将组织相关职能部门,对全区博彩资讯平台拆迁工地进行全面梳理,发现问题及时整改,对工地进出车辆安排保洁人员冲洗,加强降尘处理和渣土覆盖,并督促其严格按照有关规定和全市改善空气质量工作部署要求进行施工作业。

[主持人]:8、常码头中学旁边,地铁7号线C出口对面的私房拆了,但环境恶劣,生活垃圾多,尘土飞扬,下雨的时候走路一脚泥巴,晴天的时候走路一脚灰,本来城中村改造是提升市容市貌,提高居住环境的,但是现在居住环境还不如三环,希望博彩资讯平台看到后,能够协调解决。
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:感谢您对我区博彩资讯平台城中村改造工作的支持,根据您所描述的方位,该地块应为常码村综合改造用地范围内,地块目前已拆除干净并实施打围,后续我局将督促街、村做好地块的管控工作,解决好扬尘等环境污染问题。

[主持人]:9、古田三路附近的千禧城小区博彩资讯平台要建一个公园,是不是真的?如果有一个新建的公园,也可以丰富公园附近小区博彩资讯平台居民的晚间休闲生活,希望博彩资讯平台支持一下!
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:感谢您对硚口建设的关注!根据我区博彩资讯平台城市规划,在古乐路与古田三路交汇处有一块规划控制用地,用地性质为公园绿地,该地块目前已完成相关征地手续,已移交至区博彩资讯平台园林局实施下一步建设。

[主持人]:10、营房村以及营房后街全是老棚户区博彩资讯平台,都是7.8拾年代老房子,有很多危险房!何时能重建,或改造!
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:感谢您对硚口建设的关注!目前营房村以及营房后街暂未纳入2019年三旧改造及房屋征收计划。

[主持人]:11、博彩资讯平台仁寿路皮子街一带什么时候拆,有相关规划吗?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:感谢您对硚口建设的关注!(皮子街片,武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心(简称“汉正控股”)作为皮子街片土地储备主体,尚未准备充足资金房源,不具备启动该征收项目的条件;因城市发展有时序性,暂不启动该区博彩资讯平台域的征收工作。

[主持人]:12、我是一名被拆迁户,大家都说房屋征收是有保底补偿的,那它的条件和标准是怎样的?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:征收个人住宅房屋,建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。
公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款全部给予公有房屋承租人。

[主持人]:13、工厂面临拆迁,关于工厂的拆迁补偿方面,我想请问一下停业停产损失的补偿标准是如何确定的?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:
1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;
(2)有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋。
2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构按照房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。

[主持人]:14、你好,我是公有房屋的承租人,公房要被拆了,虽然我只是承租人,但是也应该可以得到一些征收补偿,我想了解一下公有住宅房屋的征收补偿标准。
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:
这种情况分为两种类型:第一,对于公有房屋承租人符合房改条件的,应首先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;第二,对于不具备房改条件的,不符合房改条件的,补偿方式和标准如下:
(一)选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿,房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。
(二)选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订产权调换协议,被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。

[主持人]:15、在房屋征收过程中,如果我对房屋评估结果有意见,有没有什么解决途径?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

[主持人]:16、我的房屋被抵押了,能不能征收?
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:征收设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面协议的,房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的,抵押权人可以变更抵押物。

[主持人]:17、领导们为了硚口的发展建设辛苦了!房子被征收后,我和家人就要在外面租房子过渡,希望博彩资讯平台能够支付足够的临时安置补偿费。
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:
1、征收住宅房屋、办公用房及其他非生产经营性用房,给予被征收人或者公有房屋承租人临时安置补偿费。
2、临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。    
3、征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。
4、对选择货币补偿的被征收人或者公有房屋承租人,一次性给予3个月的临时安置补偿费;对选择产权调换的住宅房屋被征收人或者公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或者公有房屋承租人签约搬迁之日起至本方案规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本方案规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 
5、被征收户系残疾人家庭的,临时安置补偿费增加20%。

[主持人]:18、博彩资讯平台这些年经过城中村改造城市面貌改变很大,我们的生活环境也改善了许多,感谢区博彩资讯平台博彩资讯平台为民谋福利、为城市谋发展!
[博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:感谢网友、感谢我们硚口的居民对我们工作的理解和肯定。
“城中村”改造工作是一个系统工程,政策性强,程序复杂,自我区博彩资讯平台全面推进城中村改造以来,我们深刻感受到,做好“城中村”改造,既要有胆识、又要有智慧,既要重长远、又要重细节,既要心系群众、又要依靠群众。具体谈三个方面体会:
一是既要有胆识、又要有智慧。“城中村”改造工作既是城市品质的提升工程,更是牵动民心的民生工程,矛盾多,困难大,不能简单盲目推进,必须有解决各种复杂问题的智慧。正因为我区博彩资讯平台城中村改造工作坚持依法依规,尊重历史,想方设法破解难题,化解矛盾阻力,用“热心肠”坐热“冷板凳”,用“小作为”换取“大变化”,脚踏实地,一步一个脚印的推进,才取得了今天改造工作的大好前景。
二是既要重长远、又要重细节。城中村改造是硚口发展的阵痛,短期内会带来巨大的发展压力,但从长远来看却是提升城市品质,让人民生活得更加幸福、更有尊严的必经之路。硚口正处于艰难的创业期和关键的培育期,必须更加注重长远发展,我们一方面引导村民树立大局观,处理好眼前利益与长远利益、个人利益与集体利益、少数人利益与多数人利益的关系,舍小利,谋大利;一方面着眼城市发展,更加注重城市规划、产业升级、城市管理,涵养都市气质,增强经济活力,培育现代文明,为硚口的长远发展奠定了坚实基础。而“天下大事,必作于细。”面对城中村改造纷繁复杂的局面,必须从大处着眼、小处着手,始终保持“如履薄冰、如临深渊”的态度,每一项工作、每一个环节、每一个细节都仔细考量。特别是针对维稳压力大的现实,城中村改造坚持时刻绷紧安全稳定的弦,做到抓早、抓小,及时掌握苗头性、倾向性问题,及时化解矛盾,确保当前不出事,事后不留后遗症,确保了工作的平稳推进。
三是既要心系群众、又要依靠群众。我区博彩资讯平台城中村改造始终坚持为了群众、心系群众,更加关注困难群众,无论整治、拆迁、还建还是建后管理、新生活的打造,都把群众满意不满意、高兴不高兴、答应不答应作为衡量标准,把对硚口的感情、对群众的关怀转化为工作的强大动力。城中村改造,村是主体,村民是主人,我区博彩资讯平台始终坚持依靠村民来推动工作,制定方案以村民利益为先,拆迁建设以村民意见为重,化解矛盾以村民支持为要,充分调动村民的“主人翁”意识,通过强化基层博彩资讯平台组织建设,增强基层组织的凝聚力、战斗力,更好的团结大多数人共同完成改造工作,这也是城中村改造工作取得实实在在成效的根本原因。
[主持人]:好的,谢谢冯局长!
随着社会的发展,人们对城市的建设有了更多的期待,城市不仅仅是工作、居住的场所,更应该是绿色的城市、人文的城市。我们将不断优化城市空间布局、着力提升城市综合功能,进一步提升市民的幸福感、满意度,推动形成全社会共建共享城市有机更新成果的良好局面。
感谢您收看本期在线访谈,关注我们,获取更多精彩!

附:对未在访谈中采用的网友关于各区博彩资讯平台域拆迁改造计划咨询的集中回复:
一、崇仁片、宝善红燕片、新安九如片(包含横堤上街)、六角南巷片、石码正巷片,武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心(以下简称“汉正控股”)作为以上片区博彩资讯平台土地储备主体,尚未准备充足资金房源,不具备启动该征收项目的条件;因城市发展有时序性,暂不启动以上区博彩资讯平台域的征收工作。
二、十七中教工宿舍、古田三路原无线电器材厂宿舍、肖家社区博彩资讯平台、省柴小区博彩资讯平台、地大汉口分校片、华贸二号楼、新华社区博彩资讯平台、
解放大道3、5、7、9号、万安商住楼周边、古田五路路口的三栋临解放大道的楼房、古田客运站、79中学、长汽宿舍、汉西铁路建材市场、常码社区博彩资讯平台等暂未纳入2019年三旧改造及房屋征收计划。
三、丰帆路西片项目已正式启动征收;东风村已于2019年4月通过土地公开市场成功挂牌出让,目前该村已启动拆迁签约工作;宗关枢纽西片征收调查工作已完成,下一步将制定征收补偿方案(征求意见稿);玉带二村在65中北项目征收拆迁范围内,65中北已于2014年启动征收。


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博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭
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[主持人]:为什么要对城中村进行改造改建?它的改造建设原则是什么?   [博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:对“城中村”进行改造改建,是实施“城中村”综合改造工作的关键和重点,标志着“城中村”综合改造工作的基本完成。第一,对“城...[详情]

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[主持人]:博彩资讯平台对汉江湾未来的规划和定位是什么?   [博彩资讯平台城区博彩资讯平台改造更新局副局长冯昭]:汉江湾科创总部基地项目位于博彩资讯平台汉江湾地区博彩资讯平台,规划范围东起古调路,南临古田路及航天电工,西至古田一路,北抵解放大道。该区博彩资讯平台域前期主要为化工企...[详情]

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